Публикации о продаже земельных участков, содержащие информацию о возможности строительства жилых домов в составе сельскохозземель не содержат в себе достоверной информации

ВЕСТИ ЯКУТИИ // В последнее время стали появляться объявления о продаже земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности. Администрация города Якутска напоминает, что на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования и объектов сельскохозяйственного производства, запрещено возведение жилых домов. Такие земельные участки предназначены исключительно для использования в пределах допустимых вариантов, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Собственник земельного участка вправе возводить здания и сооружения, при условии строгого соблюдения установленных норм правового режима, градостроительного законодательства, технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, а также иных требований, предусмотренных законодательством. Нарушение этих требований может свидетельствовать о наличии самовольной постройки.

Также обращаем внимание, что публикации, содержащие информацию о возможности строительства жилых домов на сельскохозяйственных землях, не предоставляют полной и достоверной информации.

В соответствии со статьёй 19.1 Закона Республики Саха (Якутия) от 26.04.2016 № 791-V (с изменениями от 03.05.2023) «О развитии сельского хозяйства в Республике Саха (Якутия)» и Законом РС(Я) от 09.12.2022 № 1087-VI, на территориях муниципальных образований Республики Саха (Якутия) строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, не допускаются.

Кроме того, обещания о скором переводе территориальных зон сельскохозяйственного назначения в зоны для индивидуальной жилой застройки не имеют нормативного обоснования.

Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель, включая все, что расположено над и под их поверхностью и используется при застройке, определяется градостроительным регламентом.

На территории городского округа «город Якутск» таким документом является Нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 25.12.2013 № 169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск».

Внесение изменений в данные правила осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Для избежания правовых рисков, перед заключением договора купли-продажи земельного участка рекомендуется внимательно ознакомиться со сведениями о характеристиках объекта недвижимого имущества, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Несоответствие документов требованиям действующего законодательства может повлечь за собой отказ в государственной регистрации объекта или в получении разрешения на планируемое строительство.

The post Публикации о продаже земельных участков, содержащие информацию о возможности строительства жилых домов в составе сельскохозземель не содержат в себе достоверной информации first appeared on ВЕСТИ ЯКУТИИ.