Как жителям Якутска избежать мошеннических действий при покупке земельных участков?

ВЕСТИ ЯКУТИИ // В последнее время в Якутске участники сделки по приобретению земельных участков нередко становятся жертвами мошеннических схем. Объявления зачастую содержат сведения о продаже земли в составе садового некоммерческого товарищества, что побуждает граждан обращаться к его председателю, который предлагает выбрать один из неиспользуемых участков. Однако на деле оказывается, что продаваемая земля не входит в законные границы товарищества. Покупатель получает членскую книжку садовода, полагая, что таким образом приобрёл законное право собственности, хотя на самом деле документы на участок могут быть оформлены неправильно.

В советские годы передача прав на садовый участок могла осуществляться на общем собрании товарищества путём переписывания членской книжки – старое имя вычеркивалось, а новое вписывалось в ту же «корочку». Сейчас данный метод не позволяет оформить полноценное право собственности, так как членская книжка не является основанием для признания земельного участка собственностью покупателя.

Особенно отличается ситуация с участками непрофильного назначения. Продавцы открыто указывают, что участок относится к сельскохозяйственным землям, как это зафиксировано в свидетельстве о праве собственности, но за небольшую плату обещают перевести участок в другую категорию. Однако такие переводы часто оказываются неподъемными либо из-за высокой стоимости, либо из-за длительного времени рассмотрения, поскольку решение может принимать только орган, в ведении которого находится участок, и это не является обязательной процедурой. Без официального постановления о переводе на другой тип земельных участков, строительство капитальных объектов невозможно.

Поэтому настоятельно рекомендуется приобретать участок с тем целевым назначением, которое необходимо именно вам, и не поддаваться на уловки мошенников.

Отдельное внимание следует уделить ситуации, когда раздел земельного участка проводится не собственником, а арендатором. Разделение территории – это распространённый способ образования новых участков, при котором исходный объект ликвидируется, а на его месте создаются два и более новых надела, каждый из которых подлежит обязательной государственной регистрации. Раздел арендуемого участка зачастую требуется для сдачи части земли в аренду или её иного использования. Наиболее простым решением является оформление договора субаренды, однако ограничения, прописанные в первоначальном договоре, не всегда позволяют это сделать. Следует помнить, что право на раздел земельного участка принадлежит исключительно собственнику, которым в случае аренды является, как правило, муниципалитет. Право распоряжения подтверждается правоустанавливающими документами или выпиской из ЕГРН.

Ужесточение государственного контроля над самовольным строительством вносит дополнительные риски при покупке земель, права на которые не зарегистрированы. Такие участки не позволяют легально продать, подарить, использовать в залог, оформить ипотеку, зарегистрировать прописку в жилом доме, а также взыскать ущерб в судебном порядке. Кроме того, могут быть наложены штрафы или предписан снос построек, возведённых с нарушением строительных, градостроительных или пожарных норм – а легализация таких объектов зачастую невозможна.

Если деньги уже переведены председателю СНТ, необходимо подать заявление в суд до истечения трёх лет с момента обнаружения нарушения. Пропуск срока исковой давности может стать причиной отказа в возврате денежных средств. Рекомендуется сначала направить письменное требование о возврате средств, а если в течение 30 дней ответ не поступит, оформить иск с оплатой государственной пошлины, сумма которой определяется по размеру требований. Кроме того, граждане могут объединиться для коллективного обращения в суд согласно статье 244.20 Гражданско-процессуального кодекса РФ – при этом дело должно быть рассмотрено в течение восьми месяцев. После получения исполнительного листа его необходимо передать в Службу судебных приставов для дальнейшего принудительного исполнения.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий при покупке земли, достаточно запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит важную информацию: местоположение участка, кадастровые номера, номер записи в реестре, даты возникновения прав, площадь, наличие заявленных прав и зарегистрированных обременений (залог, ипотека, запреты, аресты).

Информация предоставлена Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска.
С уважением, пресс-служба Окружной администрации города Якутска.

При использовании предоставленных материалов просим ссылаться на сайт yakutskcity.ru. Тел.: (4112) 40-88-01.

The post Как жителям Якутска избежать мошеннических действий при покупке земельных участков? first appeared on ВЕСТИ ЯКУТИИ.